借交通枢纽之便 高碑店跻身“雄安第一卫星城”
时间:2020-06-23  
     
        我国正经历着一场史无前例的城市化浪潮,超过85%的人口、产业和资本加速向大都市圈聚集。
 
        京津冀城市群作为这场城市化浪潮的主战场之一,对全国乃至全球的发展要素形成强有力的集聚效应。在其内部,雄安新区依托庞大的城市规划体系和10万亿的巨量投资规模,正在成为京津冀城市群的经济新地标和发展新引擎。
 
        城市不是一座孤岛,雄安新区带动京津冀城市群经济腾飞的同时,也为环雄安区域注入磅礴的发展力量,并在北京和雄安新区之间,孵化出一条国家级的超级经济带——京雄发展走廊。
 
        城市的发展历史印证,新的中心城市崛起,必然在整个片区掀起新一轮的资源洗牌。十几年前,昆山借势上海浦东新区建设,跻身“中国第一卫星城”,GDP总量超过不少中西部省会城市。而今,“千年大计”雄安新区建设,又将把谁推上经济领涨的风口,创造出区域价值大跃升的新奇迹?
 
        雄安新区建设,正在改写中国经济格局
 
        新区的规划建设,向来是改写中国经济发展格局的革新力量。深圳特区和上海浦东新区的发展历史,已对此进行了强有力的验证。
 
        深圳经济特区成立于上世纪80年代初,经过40多年建设,从一个小渔村迅速扩张为中国的经济中心、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心,摩天大厦林立,海陆空交通发达。
 
        “80年代看深圳,90年代看浦东,21世纪看雄安。”
 
        雄安新区作为继深圳经济特区和上海浦东新区之后”的又一国家级新区,一方面,要作为“非首都功能疏解集中承载地”,带动更多发展资源在此聚集,成为中国新的经济增长极;另一方面,雄安新区要打造一座“担当着新时代发展使命的未来之城”,为中国乃至世界城市化发展提供新的示范样本。
 
        未来,在京津冀城市群的发展格局中,北京中心城区和雄安新区是两大经济轴心,周边区域伴生若干节点性城市,担当新区科技成果转化和上下游产业聚集的潜力型后发区。节点城市与北京、雄安新区沿着京雄高速形成的京雄发展走廊,成为一条激活产业经济、促进沿线城市融合发展的“大动脉”。
 
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        最新消息,雄安新区白沟河特大桥324根桩基在5月28日全部建设完成,这条地处保定高碑店与雄安新区交界处的公路桥梁,是进入雄安新区的重要门户,也是京雄高速的重要组成部分。京雄高速作为连接北京城区和雄安新区的高速通道,主线从北京市西南五环起步,途径房山区、河北涿州市、固安县、高碑店市、白沟新城,终在雄安新区与荣乌高速相接。
 
        在京雄高速的影响下,高碑店、白沟新城、固安、涿州等城市在事实上,已经成为京雄发展走廊上的重要节点城市,正加速积蓄动能,展现出强劲的发展势头。
 
        尤其与雄安新区启动区接壤的高碑店,在京津冀协同发展、雄安新区建设、北京非首都功能疏解的多重利好叠加下,迎来跨越式大发展的战略机遇。
 
        加入京雄朋友圈,高碑店领衔节点城市发展
 
        高碑店市地处京津冀城市圈的腹地,南北分别与雄安新区和北京市相接,距北京中心约70公里,距大兴国际机场约30公里,距雄安新区核心区约20公里,拥有环首都和环雄安新区的双重地缘价值。
 
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        作为北京和雄安新区双重辐射的卫星城,高碑店既能承接北京疏解而来的许多产值较高的规模企业,享受到城南计划带来的经济成果,又能共享京雄发展走廊吸纳来的全球创新资源。
 
        事实上,在京津冀城市群的整体布局中,高碑店一直充当着交通枢纽的角色。高碑店是京津冀铁路交通的十字枢纽,京广高铁、京雄城际、新机场快线、京港台高铁 、京广铁路5条铁路线,连接北京城区、大兴国际机场、雄安新区、天津;高碑店境内公路总长度达670公里,京港澳、廊涿、张涿、京昆、张石、大广、津保等7条高速公路纵横交错,尤其京港澳与大广高速纵贯北京-高碑店-雄安新区,为高碑店破解了快速发展的命门。
 
        在“一小时交通圈”的硬核加持下,高碑店与雄安新区、北京、大兴国际机场、城市副中心以及京、津、廊、保构建出一个高价值的“朋友圈”。
 
        未来雄安新区70%至80%的经济贡献率来自高端高新产业,处于北京与雄安新区双重环抱的高碑店市,凭借自身扎实的产业基础率先起跑,一手承接北京中关村等高新技术和新发地、马连道茶城等特色产业转移;一手深度参与京雄科创生态链建设,打造一批产值超10亿元、纳税超亿元的特色产业园区,显然抢占了比其他节点城市更大的发展机遇。
 
        现阶段,高碑店拥有节能建筑、绿色能源、汽车研发、高端制造、轻工业、热源装备等六大产业集群,是中国最大的节能门窗工业基地、中国最大的皮卡车生产基地、中国炉具生产基地和名牌食品饮品生产基地。随着雄安新区进入大规模建设期,高碑店践行“产城融合”发展理念,以自身成熟的产业体系为背书,正在规划建设东部新城,形成商业、商务、文娱、医疗、教育五大现代服务产业的聚集区,共享新区的发展速度。
 
        按照规划,高碑店东部新城定位于环京一级功能城市,将构建京南最大的新发地蔬菜水果集散中心、华北最大的京开五金建材城、京雄走廊高新科技成果转化基地和谷智能科技小镇、国家建筑节能技术国际创新园等配套,启动文化公园、三甲医院等建设工程,建设高档居住小区和商业服务设施,未来东部新城将是高碑店最具发展活力的板块。
 
        居住需求坚挺,高碑店或引发新一轮造富运动
 
        产业跟着规划走,人口跟着产业走。回顾深圳特区和上海浦东新区的发展不难发现,产业、人口快速聚集为城市经济发展带来巨大效益的同时,也借由房价波动在区域内部掀起了数轮造富运动。短短数十年,浦东新区GDP总量增长了142倍,周边区域房价10年间则上涨了500%。
 
        同样的道理,借助生产要素快速流动,高碑店将与雄安新区、北京形成半小时生活圈,迎来京雄发展走廊上的产业人口和居住需求批量涌入。业内保守估计,到2035年,高碑店经济体量将达千亿级别,人口将突破百万规模,承接北京外溢人口6万,雄安新区导入人口4万。
 
        巨量且坚挺的居住需求,或在高碑店引发新一轮的造富运动。幸运的是,目前处于快速发展阶段的高碑店,还未迎来房地产价值的井喷期,房价仍处于洼地,无形中为购房者预留了最后的窗口期。
 
        当然对于普通购房者而言,在发展潜力大的区域置业买房,也是现阶段对冲资产贬值风险的最佳选择。






 

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